3 sai lầm khiến bạn mất bạc tỷ khi mua bất động sản

Với tình trạng nhu cầu vẫn lớn hơn lượng cung rất nhiều. Việc thông tin không nhiều, hay không có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà… khiến rất nhiều bạn gặp bối rối trong khi lựa chọn mua căn hộ. Dẫn đến có người đã phải trả cái giá rất đắt khi mua nhà, dưới đây là 3 sai lầm khiến bạn có thể mất bạc tỷ khi mua bất động sản.

1.      Mua theo tâm lý đám đông (thường sẽ bị cuốn theo hiệu ứng sóng bất động sản tạo ra)

Đây là sai lập thường gặp nhất không chỉ trong bất động sản, mà trong các sản phẩm dịch vụ khác cũng rất phổ biết. Nhưng đối với sản phẩm giá trị nhỏ sẽ không có ảnh hưởng gì quá lớn đến bạn. Còn đối với BĐS thì đây là sai lầm khiến bạn mất bạc tỷ chỉ trong chớp mắt.

Tâm lý chung của khách hàng mua theo đám đông là “ Được an toàn”, khi có nhiều người cùng mua như mình (nhiều cái đầu vẫn hơn 1 cái chứ), có chết thì cùng “chết chung”. Cẩn thận, Bạn đang bị cuốn theo “Sóng”, một sự “khan hiếm giả tạo” do chủ đầu tư, các sàn giao dịch bất động sản, các nhà đầu cơ đang tạo ra để đưa bạn vào bẫy. Khi chủ đầu tư, sàn giao dịch, nhà đầu cơ bắt tay nhau tạo ra cơn sốt ảo. Khi liện tục có những bài báo PR về 1 dự án bán cả 100 căn hộ trong ngày mở bán, liên tục có khách đặt mua nhưng không còn hàng, muốn mua lại phải trả mốt số tiền chênh nhất định lên đến cả vài trăm triệu để lấy những suất ngoại giao, và không mua thì sẽ không còn cơ hội.

Bạn sẽ được các môi giới tư vấn dự án này đang rất HOT, mua ngay sẽ lãi vài trăm triệu trong ngày? Câu hỏi đặt ra nếu lãi thế sao các ông bán ra làm gì? Sao mấy ông môi giới không ôm đi? Lãi ngay trong ngày mà?

Dưới đây là một ví dụ do ban VTV Đài truyền hình Việt Nam mới thực hiện tại Hà Đông với 2 dự án.

Chung cư Unimax 210Quang Trung, đã xong thô và sẽ bàn giao vào cuối 2015, được chào bán với giá gốc 15,5 tr/m2 thiết kế toàn căn góc với 3 mặt thoáng. Với một dự án lân cận, ngay tại đường vạn phúc, vị trí tương tự, chưa xong móng, quần thể không hơn nhau bao nhiêu, tiến độ chưa biết thế nào đã có giá lên đến 28tr/m2 (chênh nhau hơn 10tr.m2, và để mua được giá này khách hàng còn trả 1 khoản chênh lên đến vài trăm triệu).

2.      Không thích mua giá gốc, thích mua chênh

Nghe có phải mâu thuẫn, nhưng rất nhiều khách hàng hỏi tôi khi bán án chung cư Unimax là sao dự án này giá thấp thế,? làm gì có ông nào bán giá gốc? có phải có vẫn đề gì không?...

Mua giá chênh thì dễ bán, khi bán ra sẽ có lãi…

Xin thưa: Bán có lãi hay không, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, giá, chủ đầu tư, tiến độ, chất lượng công trình…

3.      Không quyết đoán

Khi bạn đã lựa chọn được căn hộ như ý muốn, hoặc gần như ý muốn nhưng bạn vẫn chờ “xem đợt tới này có giảm giá không, có căn nào đợt tới ra đẹp hơn không? Hay có ông nào đầu tư không có tiền bán cắt lỗ không ?”

Xin thưa là sẽ không bao giờ có truyện đó,

 Thứ nhất:  Nhu cầu về nhà ở hiện tại cung vẫn thấp hơn cầu do đó đợi chủ đầu tư giảm giá là điều không có.

Thứ 2. Đối với dự án bình thường các căn hộ sẽ được chào bán ra sàn đại trà. Những căn hộ đẹp thường sẽ để “quan hệ” chưa mở bán đã có tên rồi. Nếu bạn không có quan hệ tốt nhất không nên chờ. Hoặc sẽ có nhưng với giá rất cao.

Thứ 3. Đợi cắt lỗ, hên xui nếu bạn may mắn, nhưng sẽ rất nhỏ bởi cắt lỗ sẽ có rất nhiều nhà đầu tư, hay ngay cả sàn giao dịch phân phối sẽ ôm ngay.

Và một vấn đề rất quan trọng. Sẽ không có một dự án nào hoàn hảo 100% theo ý bạn. Nếu một dự án đáp ứng được đến 80% là quá nhiều, việc còn lại bạn sẽ phải cơ cấu và sắp xếp theo ý mình.

Lời khuyên của tôi, để mua căn hộ tốt nhất cho mình

Trước tìm hiểu thông tin dự án bạn phải có kế hoạch cho việc mua căn hộ,

·      Tiêu chí căn hộ của bạn là gì ?

·        Vị trí ?

·        Giao thông ?

·        Tầng cao ?

·        Tiến độ bàn giao ?

·        Và Ngân sách dự kiến (tiền thanh toán các đợt, có phải vay ngân hàng không, nếu vay thì vay bao nhiêu và thời gian để trả hết khoản vay này)

Bám sát mục tiêu của mình, bạn sẽ lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất

Nếu không có căn hộ nào tốt hơn, hãy lấy căn hộ tốt nhất.